“两小时 15亿元，去化率100% 。 ”9月27日上午 ，北京市大兴区未来元著开盘
，项目方很快就发出了成交喜报，并预告10月1日将加推二批次房源
。

　　“中秋假日3天累计签约414套，创北京单周销冠。 ”9月28日 ，北京市石景山区龙樾璟序发布数据 。“月底签约
，还能享受开盘折扣优惠
。
”项目置业顾问表示。

　　刚刚结束的中秋小长假，北京新房市场延续了此前的开盘入市热度 。从开发商发布的相关信息看
，昌平区未来城星寰时光营销中心开放首日到访超1500组，大兴区兴宸揽阅开放3天到访超2000组
。与此同时 ，据克而瑞方面发布
，9月21日至9月27日，北京新建商品期房共网签1320套 ，涉及80个项目
，网签总金额98.70亿元。此前共有龙樾璟序、宸园13〖玖〗 、 瑜海沄颂
、亦庄国贤府、金茂满昱 、湖映天青6个新盘集中入市，在首个完整网签周内合计网签851套
、64.45亿元 ，占全市期房网签套数的64.5%、金额的65.3% 。

北京石景山一新房项目
，购房者正在看房图片来源：每经记者陈梦妤摄

超5000套新房入市，已出现2个“日光盘
”

　　北京这一波开盘入市潮正是始于“8·28”新政节点。

　　《每天 经济新闻》记者（以下简称每经记者）梳理发现 ，8月28日当天
，北京市住建委就发出了3张预售证，分别涉及保利熙瑞（2张）和宸园139
。9月发证节奏明显加速 ，9月17日当天，北投和璟 、熙悦京晏
、青云国樾一同取证；9月25日当天
，首创禧瑞都苑、未来城星寰时光 、北京沄玺一同取证。据每经记者统计，“8·28 ”新政以来北京取证的新项目已经来到21个（含加推） 。

　　开发商们的开盘节奏也践行了“速度就是生命线”这句话：熙悦京晏9月17日取证 ，9月20日开盘
，仅3天；龙樾璟序9月19日取证，9月22日开盘 ，同为3天；亦庄国贤府9月15日取证
，9月19日开盘，仅4天；瑜海沄颂9月12日取证 ，9月21日开盘
，间隔9天……取证开盘周期较过往平均20—30天的周期明显压缩
。

　　值得注意的是，9月19日至22日是北京楼市今年“金九
”的开盘高峰。9月19日湖映天青、亦庄国贤府
、金茂满昱三盘同日开 ，其中湖映天青官宣296套房售罄
，亦庄国贤府官宣销售408套，金茂满昱发布的海报显示认购数为117套；9月20日宸园13〖玖〗、 熙悦京晏开盘 ，9月21日瑜海沄颂开盘，项目方宣称单盘销售75亿元；9月22日龙樾璟序开盘
，项目方官宣销售664套 。从结果看，这4天集中贡献了本轮大部分认购量
。

北京大兴区一项目营销中心图片来源：每经记者陈梦妤摄

　　根据近来 开发商发布的数据情况统计 ，未来元著 、湖映天青“日光”
，龙樾璟序
、亦庄国贤府、熙悦京晏均热度较高。费用 方面，这批新入市房源中既有低总价的刚改走量盘 ，也有6万元/平方米—8万元/平方米区间的改善型项目
，还有10万元/平方米以上的高端改善产品 。整体看，国央企开发 、第四代住宅高得房率
、地铁/配套成熟成为去化关键因素 ，定价偏高、产品无差异 、位置偏远的项目依旧去化艰难
。

图片来源：中指研究院

　　中指研究院分析指出
，9月1日至9月27日，北京新房上市套数达5272套 ，已超过今年各月全月规模。部分房企也在加快施工进度和取证节奏
，对于新政前已达到或接近预售条件的项目，部分企业倾向于加快推进取证并进入销售阶段 ，以缩短资金占用周期 。这也意味着，短期供应端仍将以存量项目为主
，新政尚未形成明显的供应断档
。

“金九银十 ”成交或将保持一定增长

　　中秋假期，每经记者在大兴区未来元启现场看到 ，该项目已处于准现房实景阶段
，所有楼栋均已封顶，正在进行外立面安装
、窗户玻璃装配和内部精装修。尽管正值假期 ，营销中心依然有不少客户看房询问 
，样板间也同时有多组客户参观，茶水区的小零食不断供应 ，灯笼制作相关工作人员也一直忙个不停 。

　　“现在入市的很多新盘首开都卖得很好
，有客户假期首日就来交了首付，然后出去旅游。
”有置业顾问向每经记者表示 ，新政对开发商来说
，成本其实增加了很多
。新出让地块要求封顶才能卖、竣工备案后才还月供，基本等于把预售融资这条资金通道堵上了。为了早点封顶 、早点回款 ，工地要加人
、加班、保节点，管理成本和返修风险都上来了
，建得太急后续可能也会影响产品品质 。“不过我们的项目不受新政影响，可以正常付首付 、正常放贷
。”

　　此前的9月24日 ，每经记者在工作日中午到访石景山区龙樾璟序营销中心时看到
，不断有购房者前来看房，洽谈区也基本坐满了客户。“这已经是我们客户比较少的时候了 。 ”项目置业顾问当时就表示认筹情况很好 ，已经开始筛选资金实力一般的客户
，比如缴纳认筹金后无法尽快交齐首付的群体
。

　　当日，北京发布《本市贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，是“8·28
”新政后全国首个出台系统性实施细则的城市。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶向每经记者表示
，整体来看，北京采用了新老划断与分类推进的方式 ，政策明确了项目“新老划断”条件
，设定重点监管额度、现房销售定金收取比例
、土地出让金分期缴纳等关键环节，但预售资金监管的具体办法 ，例如重点监管额度测算标准等有待进一步明确 。

　　“‘8·28’新政对存量项目设置了过渡安排，已取得预售证的项目按揭发放可按原规定执行
，新政前已取得工规证的项目也仍可按照原预售条件推进
。当前在售和可售房源大多形成于新政之前，销售市场短期受到的直接影响相对有限。 ”曹晶晶表示 ，从近来 表现看
，今年北京“金九银十
”预计将保持一定活跃度，整体市场有望延续当前相对稳定的态势 ，成交或保持一定增长
，但分化仍然存在 。

（文章来源：每天 经济新闻）